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UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE MÉXICO 
FACULTAD DE ARQUITECTURA 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Vivienda en Morelia, México. 
 
 
 
 
Tesis que para obtener el título de Arquitecta presenta: 
Abril Valeria Flores Torres 
 
 
 
Dra. Gemma Luz Sylvia Verduzco Chirino 
Dr. José Gerardo Guízar Bermúdez 
Dr. Alberto Muciño Vélez 
 
Ciudad Uiversitaria, Cd. Mx., Mayo del 2019 
 
 
UNAM – Dirección General de Bibliotecas 
Tesis Digitales 
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ÍNDICE 
1.0 Justificación del proyecto...………………………………………………..    pág.3 
1.1 Objetivos del proyecto……………………………………………………..    pág.3 
1.2 Área de estudio…………………………………………………………….     pág.4 
1.3 Impacto Ambiental………………………………………………………….    pág.5 
1.4 Mecánica de suelos …………………………..…………………………...    pág.6 
 
2.0 Terreno…………………………………………………….………………..     pág.6 
2.1 Uso de suelo……………………………………………………………….     pág.7 
2.2 Infraestructura ……………………………………………………………..    pág.8 
2.3 Normatividad ……………………………………………………...………     pág.9 
 
 3.0 Estadísticas de la vivienda en Morelia …………………………….…...    pág.10 
3.1 Población económicamente activa……………...………………………..   pág.11 
3.1.2 Aspectos económicos …………………………………………………..    pág.11 
3.1.3 Infonavit………………………………………….…………………...…..    pág.12 
 
 4.0 Costos……………………………………...……….……………………...    pág.13 
 
 5.0 Análisis de vivienda……………………………….…………………..…..    pág.14 
 
 6.0 Acceso al terreno …………………………………………..…………….    pág.15 
6.1 Estado actual del terreno………………………..………….…………….    pág.17 
6.2 Casa 1 …………………………………………………………………..….    pág.18 
6.3 Casa 2 ……………………………………….……………………………..    pág.19  
1 
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7.0 Programa arquitectónico ………………………………………….…..….    pág.20 
 
8.0 Análisis de los espacios y propuestas………………… ……………....    pág.21 
8.1 Propuesta 1……………………………………………………….………..    pág.22 
8.2 Propuesta 2…………………………………………………….…………..    pág.23 
8.3 Propuesta 3………………………………………………….……………..    pág.24 
  
9.0 Proyecto ejecutivo……………………………………….………………...    pág.36 
9.1 Topográfico …………………………………………….…………………..    pág.36 
9.2 Estructural…………………………………………….…………………….    pág.37 
9.3 Arquitectónicos…………………………………….…....………………….    pág.40 
9.4 Instalaciones …………………………………….………………………...    pág.43 
 
10.Conclusiones………………………………………….….………………....    pág.48 
11. Bibliografía………...………………………………..……………………....    pág.49 
12. Índice de figuras ………………………………...…………………….…...    pág.50 
13. Anexos…………………………………….…..………………….………....    pág.52 
14. Mecánica de suelos……………………..………….………………….......    pág.52 
15. Dictamen de uso de suelo…………..…………………….…….………...    pág.61 
 
 
 
 
 
 
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1.0 JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO 
Con el fin de atender las demandas de la sociedad ubicada en la zona poniente                             
de la ciudad de Morelia, se reaunida la ejecución de un proyecto anteriormente                         
suspendido, mismo que en la actualidad resulta viable y se justifica por la                         
creciente  demanda en la zona en comento. 
En Junio de 2016 la empresa Edificaciones IOGC S.A. de C.V. adquirió el proyecto                           
con el fin de retomar la construcción del mismo. Es importante señalar que el                           
predio ya presenta un avance en cuanto a la urbanización (aproximadamente el                       
60%). quedando pendiente la autorización al estudio de impacto ambiental y es                       
por este motivo que se acudió ante la Procuraduría de Protección al Ambiente                         
(ProAm) para regularizar esta situación.  
Se generará un beneficio social al ofertar viviendas de interés medio para familias                         
de Morelia, en la zona poniente. 
Se pretende construir un desarrollo urbano con apego a la normatividad ambiental                       
vigente, a las normas y regulaciones sobre uso del suelo, particularmente en                       
observancia a los lineamientos establecidos en el Código de Desarrollo Urbano                     
del Estado de Michoacán de Ocampo.  
 
1.1 OBJETIVOS DEL PROYECTO 
1.-El principal objetivo de esta investigación será una evaluación económica                   
actual del lugar en donde se realice eL proyecto, esto con el fin de determinar las                               
factibles oportunidades del proyecto que se realizará.  
2.-Después de la investigación y análisis, se llegará a tener una propuesta final                         
para un prototipo de vivienda, misma que deberá cumplir con todos los                       
requerimientos que haga la constructora y el modelo de vivienda que sea flexible                         
a las necesidades del cliente.  
3.-Diseñar un desarrollo habitacional tipo popular con vivienda en régimen de                     
propiedad en condominio.  
4.-Satisfacer la demanda de vivienda para familias de nivel socioeconómico bajo                     
del municipio de Morelia, con lo que se genera un beneficio social.  
 
 
 
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1.2 ÁREA DE ESTUDIO 
El área de estudio se enfoca en el municipio de Morelia, este se localiza entre los                               
paralelos 19°52’ y 19°26’ de latitud norte, los meridianos 101°02’ y 101°31’ de                         
longitud oeste, altitud entre 1 500 y 2 000 m. Colinda al norte con los municipios                               
de Huaniqueo, Chucándiro, Copándaro y Tarímbaro, al este con los municipios de                       
Tarímbaro, Charo, Tzitzio y Madero, al sur con los municipios de Madero, Acuitzio,                         
Pátzcuaro y Huiramba, al oste con los municipios de Huiramba, Lagunillas,                     
Tzintzuntzan, Quiroga, Coeneo y Huaniqueo.  
El municipio de Morelia ocupa el 2.04% de la superficie del estado y cuenta con                             
207 localidades, así como una población total de 784,776 habitantes reportada                     
para el año 2015 (INEGI, Encuesta Intercensal 2015). 
Fig 1. Localización del área del proyecto. earth.google.com 
 
 
 
 
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1.3 IMPACTO AMBIENTAL  
El proyecto del Conjunto Habitacional Monte Blanco, a realizarse en el municipio                       
de Morelia Michoacán, involucra la realización de diversas actividades que inciden                     
sobre los componentes ambientales de la atmósfera, suelo, agua y la vegetación.  
El primer paso es identificar las acciones o actividades del proyecto que pueden                         
generar impactos.  
Es importante señalar que el predio destinado al proyecto del Conjunto                     
Habitacional actualmente ya cuenta con un avance de obras de urbanización                     
como son agua potable, alcantarillado sanitario, red de energía eléctrica y                     
vialidades (60% aproximadamente), sin embargo, debido a que las obras no están                       
completas estas se consideran en la evaluación de impactos. De igual forma se                         
considera una etapa de preparación debido a que estas obras se realizaron hace                         
tiempo. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fig.2 Identificación de las actividades que generan impactos en el ambiente. AVFT 
 
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1.4 MECÁNICA DE SUELOS  
La mecánica de suelos se adjunta el presente como anexo. 
Características del material del suelo 
Los suelos que se detectaron durante la exploración de los pozos a cielo abierto                           
están constituidos principalmente por depósitos de origen aluvial de consistencia                   
media formados por arcillas y boleos empacados en arcilla. 
Profundidad nivel friático:  
Durante la exploración realizada no se detectaron filtraciones, escurrimiento o el                     
nivel de aguas friáticas. 
La capacidad de carga admisible que se recomienda para el diseño de la                         
cimentación de las viviendas es de 14.0 Ton/m 2  
2.0 TERRENO  
Ubicación  
El terreno para el proyecto en el cual se desarrollará el conjunto habitacional, se                           
ubica en una fracción del predio rústico denominado el “El Zapote” o “Comio” al                           
poniente de la Ciudad de Morelia, mismo que cuenta con una superficie igual a                           
0h44h43 hectáreas. 
 
Fig 3. Terreno para el conjunto habitacional.  earth.google.com . Interpretado por AVFT. 
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2.1 USO DE SUELO  
De acuerdo a la Carta de Uso del Suelo y Vegetación Morelia E14h1, la totalidad                             
del predio del proyecto se localiza dentro de una zona ocupada por selva baja                           
caducufolia con vegetación secundaria arbustiva, sin embargo, conforme a las                   
observaciones realizadas en campo se encontró que el predio no presenta la                       
cubierta vegetal nativa. Tampoco presenta evidencias de cultivo agrícola y/o de                     
otra actividad productiva. Se observó además que el predio se encuentra inmerso                       
dentro de la mancha urbana de la zona poniente de Morelia por lo que el uso                               
potencial es urbano habitacional según se encuentra expresamente establecido                 
dentro del PDUCP de Morelia 2010, particularmente dentro del Programa Parcial                     
de Desarrollo Urbano de la Zona Poniente de Morelia incluido en las                       
Adecuaciones publicadas el 1° de agosto del 2012.  
En la zona poniente de Morelia donde se ubica el predio los usos de suelo                             
encontrados fueron:  
Habitacional  
En los alrededores del predio, el uso de suelo es habitacional, dada la presencia                           
de las colonias Rincón del Pedregal, conjunto habitacional Héroes Republicanos,                   
Defensores de la República, Ario 1815, conjunto habitacional “Hacienda Ciprés”,                   
el asentamiento humano del rancho San Pascual y el asentamiento humano de                       
San Isidro Itzícuaro.  
Forestal  
Hacia el norte y suroeste del predio se pueden encontrar algunos manchones                       
ocupados por un matorral subtropical con vegetación secundaria arbustiva, pero                   
no se encuentran colindando con el predio por lo que no se realizarán                         
afectaciones a estas áreas derivadas de la ejecución del proyecto.  
Vías de comunicación  
Hacia el nor-noreste del predio se localiza la Avenida Ildefonso de Portugal o                         
camino y hacia el sur se ubica la Avenida Madero Poniente o Carretera Federal N°                             
15, Tramo Morelia-Quiroga, mismas que se comunican a través de la calle Pablo                         
Moreno T., vialidad cercana al predio del proyecto.  
 
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Comercial y de servicios  
En la zona poniente de Morelia donde el proyecto se emplaza, se cuenta con                           
tiendas de autoservicio, gasolineras, escuelas y comercios varios, por lo que se                       
presenta un uso de suelo comercial y de servicios. Sobre la Avenida Madero                         
Poniente, cerca del cruce con la calle Pablo Moreno T, se localiza una tienda de                             
autoservicio identificada como Bodega Aurrera, una Farmacia Guadalajara y una                   
Es t ación de Servicio de franquicia Pemex, además de vulcanizadoras y talleres                     
mecánicos, entre otros.  
2.2 INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO 
Cuenta con las factibilidades para la dotación de los servicios de agua potable,                         
alcantarillado sanitario expedido por el Organismo Operador de Agua Potable,                   
Alcantarillado y Saneamiento de Morelia OOAPAS bajo documento No.Oficio:                 
OOAPAShS.D/067/2010.  
Cuenta con la factibilidad para suministro de servicio de energía eléctrica                     
expedido por la Comisión Federal de Electricidad bajo documento                 
Oficio:PACh219/2014.  
Cuenta con factibilidad de acceso a través de la Avenida Madero Poniente                       
(Carretera Federal No. 15) y posteriormente por la calle Jesús García Morales.                       
Mencionando que esta avenida corresponde a la vialidad más importante de                     
comunicación entre la zona donde se ubica el desarrollo habitacional pretendido y                       
el resto de la ciudad de Morelia.  
En esta zona de la ciudad en los últimos años se ha presentado crecimiento de                             
diversos desarrollos de interés social como lo son Lomas de la Maestranza, Villas                         
de la Loma, Fraccionamiento del Bosque y Villa Magna, así como los que                         
actualmente siguen su comercialización como Villas del Pedregal, Residencial                 
Camponubes, La Hacienda y Hacienda Ciprés, a los que se sumará el conjunto                         
habitacional Monte Blanco.  
Son estos desarrollos los que han marcado el crecimiento de la zona, la mayoría                           
de sus habitantes pertenecen al nivel socioeconómico D y D+, con salarios entre                         
los $3,000 y $10,000 mensuales. Esto ha motivado la presencia de escuelas y                         
guarderías públicas, así como supermercados e infraestructura y servicios que                   
vendrán a fortalecer el desarrollo pretendido.  
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El predio destinado a la construcción cuenta con un avance en construcción de                         
infraestructura urbana, sin embargo, será necesario complementar y hacer                 
adecuaciones debido a que el predio se adquirió de esa manera. Y como se                           
menciona anteriormente, se han solicitado las factibilidades para dotarlo de todos                     
los servicios.  
De hecho el predio se encuentra en colindancia con el conjunto habitacional                       
“Habitat San Pascual”, el cual ya cuenta con los servicios de alcantarillado                       
sanitario, alcantarillado pluvial, energía eléctrica y alumbrado público.  
Además, dentro de la zona donde se ubica el predio, se cuenta también con los                             
servicios de limpia y recolección de residuos, transporte público y teléfono, entre                       
otros. Por lo anterior, se entiende que existe factibilidad de dotar al futuro                         
desarrollo de todos los servicios de infraestructura básica urbana. 
2.3 NORMATIVIDAD 
Conforme se ecuentra expresamente señalado en la Ley de Desarrollo Urbano del                       
Estado de Michoacán de Ocampo, las áreas de donación en los conjuntos                       
habitacionales y condominios en cualquiera de sus tipos serán del 8% sobre la                         
superficie total del terreno. Las dimensiones mínimas que deberán tener los                     
fraccionamientos de tipo popular, en sus lotes y calles, serán: 
• Superficie de lotes 90.00 M2. 
• Frente de los lotes a vialidades primarias y secundarias, 6.00 metros 
• Profundidad mínima de lotes, 15.00 metros.  
• Sección de vialidades mínimas:  
• Vialidades colectoras, 15.00 metros  
• Vialidades primarias, 12.00 metros 
• Vialidades secundarias, 9.00 metros 
• Vialidades terciarias, 6.00 metros  
• Área verde, 3% de la superficie total 
• Retornos, radio mínimo de arroyo en circulación de vehículos, 16 metros. 
Las vialidades terciarias se aceptarán sólo en los casos que se justifique la 
circulación vial de un solo sentido y no afecte la integración con otros desarrollos 
existentes. 
 
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3.0 ESTADÍSTICAS DE LA VIVIENDA EN MORELIA 
Carencia por calidad y espacios de la vivienda  
El porcentaje de población con carencia por calidad y espacios de la vivienda                         
disminuyó de 22.5 a 22.3. En términos absolutos el número de personas con esta                           
carencia aumentó de 965,450 a 972,177, es decir, 6,727 personas más. 
 
 
 
 
 
 
 
 
Carencia por acceso a los servicios básicos de la vivienda 
El porcentaje de población con carencia por servicios básicos en la vivienda                       
disminuyó de 21.8 a 17.9. En términos absolutos el número de personas con esta                           
carencia disminuyó de 936,872 a 778,600, es decir,  158,272 personas menos. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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3.1 POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA 
La población económicamente activa de un país, se refiere a la cantidad de             
personas que se han incorporado al mercado de trabajo, es decir, que tienen un              
empleo o que lo buscan. En la tabla siguiente se muestra la distribución de la               
población económicamente activa, para la ciudad de Morelia: 
Las viviendas se encontrarán registradas ante el Registro Único de Vivienda           
(“RUV”), una herramienta estadística al servicio del sector de la vivienda, en donde             
cada casa es registrada contribuye a que se conozca en todo momento la realidad              
del sector de la construcción del país.  
 
Adicionalmente, RUV es un conjunto de herramientas tecnológicas que         
contribuyen a dar certeza al ciclo operativo de registro, construcción, venta y            
financiamiento a la compra de viviendas. 
 
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3.1.3 INFONAVIT  
 
Precalificación y puntos  
 
Como derechohabiente se puede solicitar un crédito, pero es importante que antes            
de hacerlo estés seguro de que es el mejor momento con base en tu situación               
económica actual y tu presupuesto familiar. Además debes saber: 
 
-Cuánto tienes ahorrado en el Infonavit y cuánto te podríamos prestar. 
-Cuál sería tu mensualidad. 
-Cuánto tiempo te tardarías en pagarla 
-Considera que hay gastos adicionales que deberás cubrir al adquirir un crédito. 
 
Comprar vivienda nueva o usada 
 
 
 
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4.0 COSTOS  
 
CASA 1 PLANTA  
 
CONSTRUCCIÓN    +       TERRENO 
67M2 X $5,000                  8X17=136 X 
$2,400 
$335,000   +    $326,400 =  $661,40 
+ REGISTRO 
+ COMISIÓN POR VENTA DE LA CASA  
Casa  Zona   Precio  Especificaciones  Terreno   Construcción 
1 Poniente   $727,000 2 habitaciones  
1 baño  
2 niveles  
90m2  81m2 
2 Poniente  $550,000 2 habitaciones 
1 baño 
1 nivel 
90m2  48m2 
3 Poniente  $798,000 2 habitaciones 
1 baño 
2 niveles 
90m2  81m2 
4 Poniente  $833,500 3 habitaciones 
2 baños 
2 niveles 
90m2  97m2 
5 Poniente  $950,000 3 habitaciones 
1 habitaciones 
2 niveles 
100m2  100m2 
6 Poniente  $985,000 3 habitaciones 
3 baños 
2 niveles 
128m2  115m2 
7 Poniente  $810,000 1 habitación 
1 baño  
96m2  96m2 
8 Poniente  $955,000 2 habitaciones 
1 baño  
2 niveles 
 
96m2  128m2 
9 Poniente  $850,000 2 habitaciones 
1 baño 
2 niveles 
128m2  81m2 
10 Poniente  $1’030,000  3 habitaciones 
3 baños 
2 niveles 
128m2   
11 Poniente  $1’020,000  2 habitaciones 
1 nivel  
144m2   
Fig. 8 Tabla comparativa de rango de precios en la zona poniente. AVFT 
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5.0 ANÁLISIS DE VIVIENDA  
Se analizarán los casos que sean necesarios para conocer los espacios que            
requieren las familias en la actualidad. 
 
Matrimonio joven o familias nuevas.  
 
. 2 recámaras 
. 1 estudio / sala T.V. (varia) 
. 1 recámara para visitas (varia)  
 
Familias  
. 3 recámaras  
. 1 estudio/ sala t.v  (varia) 
. 1 recámara para visitas (varia) 
 
Familias de personas mayores 
. 2 recámaras  
. Posible ampliación para la familia  
 
Estadísticas del año 2017 en fraccionamiento ubicado al poniente de la Ciudad de 
Morelia 
 
 
 
 
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6.0 ACCESO AL TERRENO  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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6.1 ESTADO ACTUAL DE TERRENO   
  
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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6.2 CASA 1 
 
Prototipos de vivienda exitente a la venta, la               
casa 1 cuenta con dos niveles, la casa 2 se                   
desarrolla solo el planta baja, aunque esta             
diseñada para en un futuro se haga             
ampliación en los dos casos se entrega la               
vivienda equipada como se muestra en las             
fotografías.  
Los prototipos son tomados para el análisis             
de los espacios que existen actualmente y             
poder hacer los cambios que el usuario             
requiera para una mejor calidad de la             
vivienda. 
Se analizan los cambios tomando en           
cuenta a los usuarios que habitan en las               
viviendas actualmente y las remodelaciones         
que se hicieron a partir de la compra de la                   
vivienda. 
 
 
 
 
 
 
 
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6.3 CASA 2 
 
 
 
 
 
 
 
 
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7.0 PROGRAMA ARQUITECTÓNICO  
 
FIG.29  Programa arquiectónico . AVFT 
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8.0 ANÁLISIS DE LOS ESPACIOS Y PROPUESTAS  
ANÁLISIS DE LA 
VIVIENDA  
  
EXISTENTE  VIVIENDA  REGLAMENTO 
CONST. MORELIA 
RECAMARA 
PRINCIPAL  
13.95 M2  7M2 
RECAMARA 
SECUNDARIA  
 
10.78M2  6M2 
ESTANCIA  12.86M2  13.60M2 
COMEDOR  11.74M2  6.30M2 
COCINA  6.72M2  3.00M2 
CUARTO LAVADO  3.53M2  1.68M2 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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8.1 PROPUESTA 1 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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8.2 PROPUESTA 2 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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8.3 PROPUESTA 3 
FOTOGRAFÍAS DE LAS MODIFICACIONES EN LA VIVIENDAS 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Fig.43 Render planta baja AVFT 
 
 
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Fig. 44 Render primer nivel AVFT 
 
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TOTAL DE CARPINTERIA 5 - 
CONCEPTO 
Cerradura Beet Fanal rec ace inox 
Cerradura Cil Bimetal baño satinada 
  
  
  
              
  
              
TOTAL DE CERRAJERIA 5 579,00 
14, VIDRIO Y ALUMINIO 
UNIDADES 
N* CONCEPTO UNIDAD P.U. REQUERIDAS IMPORTE 
141 [Wentanas de aluminio. 5 - 
14.2 |Puertas de aluminio. 5 - 
14.3 |Cristales. 5 - 
14.4 |Domos. 5 - 
14.5 [Canceles de aluminio. 5 - 
14.6 |Canceles de baño. 50,000.00 1 5 50,000.00 
5 - 
TOTAL DE VIDRIO Y ALUMINIO 5 50,000.00 
UNIDADES 
N* CONCEPTO UNIDAD P.U. REQUERIDAS IMPORTE 
15.1 [Colocación de pastas. M.O. SEMANAS 3,000.00 4 5 12,000.00 
15.2 [Material pastas. SEMANAS 17,419.97 1 5 17,419.97 
15.3 5 - 
TOTAL PASTAS 5 29,419.97 
 
LINIDADES 
WN CONCEPTO UNIDAD p.U. IMPORTE 
REQUERIDAS 
16.1 [Yesos Tonelada 1,850.00 5 5 8,325.00 
16.2 5 -               
Puerta 
Base del boiler 
Barandal manos. 
Puerta Servicio 
TOTAL DE HERRERÍA 5 8,000.00
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COSTO DE LA AMPLIACIÓN 
Código  Concepto Unidad PU Total 
Propuesta 1 Ampliación de las 
recámaras 
Incluye acábados y todo 
lo necesario para su 
ejecución  
M2 
14.5 
 
$6,200 $89,900 
Propuesta 2 Diseño de fachada. 
2 diseños con opción a 
modificación por el 
cliente. Incluye 
acábados y todo lo 
necesario para su 
ejecución. 
1 pieza $35,000 
albañilería 
 
$16,000 
herrería 
$51,000 
Propuesta 3 Eliminar pasillo de 
servicio. Incluye 
acabados y todo lo 
necesario para su 
ejecución. 
M2 
14.5 
$6,200 $89,900 
 
 
 
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CONCLUSIONES 
El concluir un proyecto que quedó anteriormente suspendido, logró cierto          
desarrollo y urbanización a la población de la zona poniente de Morelia            
Michoacán, lo cual se traduce en desarrollo económico y social para dicha zona,             
aunado a la presencia de planteles educativos, comercios y zonas de           
esparcimiento. 
El proyecto contempla la construcción de viviendas cuyo prototipo muestra una           
vivienda unifamiliar de construcción en dos niveles. La vivienda incluye          
estancia,comedor, cocina, jardín, patio de servicio 2 1/2 baños, 3 recamaras y 2             
cajónes de estacionamiento. 
Para llegar a un prototipo final de la vivienda, se realizó un análisis de la vivienda                
existente, el cual se compara con el reglamento de construcción de Morelia.            
Tomando las medidas mínimas para la vivienda y comparando los m2 con la             
vivienda actual, cumpliendo con todas las áreas necesarias para la vivienda ( ver             
figura 21). 
Después de estas observaciones es que se conoce mediante un análisis           
fotográfico de las viviendas que ya están construidas, en donde se puede observar             
que ya se han hecho cambios por los usuarios que la adquieron. Es por lo anterior                
que se llega a las siguientes propuestas para mejorar la vivienda y satisfacer las              
necesidades de los usuarios que adquieran la vivienda. 
Se ampliarán todos los espacios de la vivienda, en planta baja y en primer nivel,               
utilizando los dos metros del pasillo lateral, logrando así que todos los espacios             
tengan una mayor amplitud, especialmente la ampliación de las recámaras siendo           
este el espacio en el que más se encontraron cambios por los usuarios. La              
siguiente propuesta que se tomará en cuenta, será que la vivienda debe estar             
cerrada con un portón, dando como opción dos diseños que pueden utulizarse            
para mayor seguridad y comodidad para los habitantes. 
Finalmentes se generará un impacto positivo con las ampliaciones propuestas,          
debido a que se mejorará la calidad de vida de los habitantes con un mayor               
confort en los espacios que habitarán, además se dotará de los servicios básicos             
de vivienda y se obtendra mayor seguridad. 
 
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BIBLIOGRAFÍA 
● CONAGUA,2015 Actualización de la disponibilidad media anual de agua del          
acuífero Huetamo- (1612), Estado de Michoacán. 
● INEGI.XII Censo general de población y vivienda, 2010 resultados         
definitivos. 
● INEGI. Encuesta Intercensal 2015 
● INEGI,Gob del Estado de Michoacán, 1993. Anuario Estadístico del Estado          
de Michoacán, Edición 2015. 
● INEGI 2005 Prontuario de información municipal de los Estados Unidos          
Mexicanos, Morelia Michoacán de Ocampo. 
● INEGI 2005 Continuo Nacional de datos Geográficos de las cartas de           
climas, precipitación total anual y temperaturas medias anuales. Escala         
1:100,0000 
● INEGI 2005 Conjunto de datos vectoriales del uso del suelo y vegetación.            
Escala 1:250 
 
CONSULTAS ELÉCTRONICAS 
● https://www.google.com/intl/es-419/earth/ 
● http://www.morelia.gob.mx/images/pdf/Listadodelegislacion2/51.reglamento
_de_construcciones_y_de_los_servicios_urbanos_del_municipio_de_moreli
a-1.pdf 
● http://www.inegi.org.mx 
● https://www.coneval.org.mx 
● https://portalmx.infonavit.org.mx 
● https://www.gob.mx/fovissste 
 
 
 
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ÍNDICE DE FIGURAS 
Fig.1 Localización del área del proyecto…………………………………………….....4 
Fig. 2 Identificación de las actividades que generan impactos en el ambiente..….5 
Fig. 3 Terreno para el conjunto habitacional ………………………………………..…6 
Fig. 4 Gráfica de carencia por calidad y espacios de la vivienda………………….10 
Fig. 5 Gráfica de carencia por acceso a los servicios básicos …………………....10 
Fig. 6 Gráfico de creditos………………….………………………………...……...….11 
Fig.7  Tipos de créditos y montos máximos …………………………….….….....…12 
Fig.8 Tabla comparativa de rango de precios en la zona …………………..………13 
Fig.9 Gráfica de casas vendidas en 2017…………………………………………….14 
Fig.10 Localización del terreno, trayecto desde la glorieta hasta el terreno……...15 
Fig.11  Trayecto hacia el terreno por Av. Francisco I. Madero Pte……………..…..15 
Fig.12 Trayecto hacia el terreno entrando por la calle Jesús García……...…….…15 
Fig.13  Acceso principal al terreno…….………………………………………………16 
Fig. 14 Tipos de vivienda alrededor del terreno……………………..……………….16 
Fig. 15 Tipo de vivienda alrededor del terreno……………………...………………..16 
Fig. 16 Tipo de vivienda alrededor del terreno……………………...……….……….16 
Fig. 17 Tipo de vivienda alrededor del terreno……………………...………………..16 
Fig.18 Estado actual del terreno calle Carlos Becerril……………………………….17 
Fig. 19 Estado actual del terreno calle: Garantías Individuales…………………….17 
Fig. 20 Estado actual del terreno calle: Carta Magna………………………..……...17 
Fig. 21 Estado actual del terreno calle: Carta Magna……………………………….17 
Fig. 22 Fachada principal casa tipo de 2 niveles…………………………………….18 
Fig. 23 Cocina integral y barra desayunador……………………….………………...18 
Fig. 24 Baño de la recamara principal……………………………....………………...18 
Fig. 25 Fachada principal casa tipo de 1 nivel……………………………………….19 
Fig. 26 Cocina integral con barra desayunador y acceso al patio de servicio……19 
Fig. 27 Área de sala y comedor ……………………………………………………….19 
Fig. 28 Recamara con closet………………………………………………………......19 
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Fig.29 Programa Arquitectónico………………………………………………...…......20 
Fig.30 Tabla comparativa m2 existentes en la vivienda………………………...…...21 
Fig.31 Propuesta plata alta ………………………………………………………….....21 
Fig.32 Propuesta planta baja…………………………………………………………...21 
Fig.33 Análisis de la recámara principal……………………………………………….22 
Fig.34 Análisis de las recámaras secundarias…….………………………………….22 
Fig.35 Propuesta de fachada 1………………………….……………………………..23 
Fig.36 Propuesta de fachada 2…………………………….…………………………..23 
Fig.37 Panorámica de las viviendas…………………………….……………………..24 
Fig.38 Panorámica de las viviendas actual……………………….…………………..24 
Fig.39 Ampliación de la recámara principal………………………………….……….25 
Fig.40 Ampliación de la recámara secundaria………………………………….…….25 
Fig.41 Modificación de la fachada………………………………………………….….25 
Fig.42 Ampliación de la recámara principal……………………………………....…..25 
Fig.43 Render planta baja……………………………………………………………....26 
Fig.44 Render primer nivel ………………………………………………...…………...27 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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13. ANEXOS  
Se anexa mecánica de suelos del terreno propuesto para el nuevo prototipo de                         
vivienda, esto con la finalidad de un análisis más completo del predio en donde se                             
localizará la vivienda. 
 
El informe nos explicará a detalle el tipo de suelo, zona de estudio (Morelia), la                             
regionalización sísmica, análisis de exploración, pruebas, conclusiones y               
finalmente recomendaciones para la construcción del prototipo. 
 
Por otra parte también se anexa el dictamen de uso de suelo que es de vital                               
importancia para que se pueda llevar a cabo la construcción y garantizar que los                           
usuarios cuenten con los servicios correspondientes. 
 
14.MECÁNICA DE SUELOS 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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15. DICTAMEN DE USO DE SUELO 
 
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